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エスエーティーアーキテクツ  一級建築士事務所
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Process / 設計の進め方

ご相談からご契約までのプロセスをご説明いたします

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家を建てる最初の一歩は、まず「ご相談」から。

どんな家を建てたいか、どんな暮らし方をしたいか。

お客様の理想の家のイメージや暮らしへのこだわりをお聞かせください。 

 

しかしながら、いきなり依頼するのは勇気が要ると伺います。

どこの誰かもわからぬ人間に、とても高額で大切な住まい造りを依頼するなど到底無理な話。

だからこそ、まずは「やりとり」が重要です。ぜひお話しましょう。 

メールでも、お電話でも結構です。まずは一言、お声をかけて下さい。そこから始まります。

 

そして、メールや電話のニュアンスで、なんだか波長が合わないなと思ったら、気兼ね無く別の方へもあたってみて下さい。

それぐらい相性は大切です。 ですから、できればぜひお会いしてお話しましょう。

私はご縁を大切にしたいと考えております。なので、お声をかけてくださる方を一生懸命好きになろうと努力しますが、私自身の性格やスタンスは急激には変えることはできません。あわなかったり、嫌われてふられる場合だって当然ありますので、ご遠慮なさらずに。

 

最初は、漠然としたイメージを伝えていただくだけでも、家づくりに関する小さな疑問を投げかけていただくだけでもかまいません。

 ご自身のこと、ご家族のこと、趣味趣向のこと、故郷のこと、普段の生活のことでいいのです。住まい手のプロである皆様のお話を、私にお聞かせください。

お話する中で、何か新たなひらめきがあるかもしれませんよ。

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一通りのお話を通して、この人にお願いしてみようかどうかは、どこか感じるところがあるはずです。ここで相性が合わないと思ったら、遠慮せずに、「今回は依頼できないけれども、いろいろお話しできて、良い時間をすごせました。」なんてうまく言って頂けると、少しでも関わることができて嬉しい気持ちになります。

 

ここで「依頼してみようかな?」と思っていただけると幸いなのですが、どんな家が提案されるか事前にわからないのに、契約して設計料を払わなくてはいけないのは不安だとおもいます。まずは、なにはともあれプランをみてみたい、という方がほとんどですよね。

 

私たちはそのような不安や設計事務所への高い敷居のイメージを取り払いたいと考えており、必ず、事前にラフプランによるご提案を実施しております。

「ちょっと興味があるな。一度、提案プランをみてみたいな。」と、そう思われましたら、気兼ねなくお伝えください。ラフプランご提案のためのお打ち合せをさっそく開始いたします。

 

まずは、住宅の基本的な条件について話し合いをいたします。

敷地の測量データなどをご用意していただいた上で、あわせて、土地がどのような状態であるのかを知るために敷地の諸条件について調査をします。設計の基本となる土地の形状、法的制限、周囲環境、気候風土など、敷地に関する様々なことを調べます。

調査結果を元にして、場合により再度打ち合せを行い、これらに基づいて、概ね2週間〜1ヶ月程度でおおまかなラフプラン(住宅の場合は簡単な1/100程度のプランニングが多いです)を提案します。

ここまでの費用は無料です。ご安心ください。

 

この間に、私が過去に設計した建物(対象やタイミングは住まい手や管理者様のご都合で限られます)を実際に見学していただくことも可能です。

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この時点で、進めるか、停止するか確認していただきます。

(とはいえ、今後の方針を決める大事なところですので、実は契約に至るまでのこの段階でプランのやりとりを重ねることが多いです。場合により、5〜10万円程度の仮契約を結ばせていただくこともあります。ご契約に至れば設計監理料に含ませていただきます。)

 

ラフプランなどの基本方針など、こちらの提案を気に入っていただき、共感いただけましたら、ご一緒に家づくりを楽しむ意思確認として、設計監理契約を締結していただきます。

 

住宅の場合の設計監理料は、諸条件で前後しますが、概ね総工事費の8〜12%程度となります。

(ただし小規模の場合でも基本的な検討項目はかわりませんので費用の下限を設けています。)

その他、建築確認申請費用等や、現場が遠方の場合は交通費の実費などが、別途必要となります。

 

さらに打合せを進め、基本設計を進めていきます。基本設計は最も大事な部分となります。基本設計を固めていくまでには、少なくとも1〜3ヶ月、3〜10回程度の打合せが通常必要となります。都度、平面図、立面図、模型、パースなどを用いてご提案させて頂きます。

 

計画案・概算コスト・工程スケジュールをご納得頂かなければ、実施設計(工事のために必要な設計)に至ることはありませんのでご安心ください。契約後、万が一、中断の場合にはこの間の報酬を精算致させていただきます。

 なお、契約前より提案させて頂く全てのプランの著作権は私たちに帰属致しますので、ご契約頂かない場合にはその建築を建てる事はできませんのでご了承ください。

ぜひご一緒に家づくりを楽しみましょう!

こちらのご提案を楽しみにお待ちいただける方。

歓迎いたします。